提要：万达广场终于到海口了。这个“地产淘宝”终于完成2010年的夙愿。今年，它将投资70亿将万达广场建设在海口秀英区海秀镇白水塘(锦地翰城附近)。新浪乐居记者独家报道，揭秘万达的海南算盘。

  海南新浪乐居楼市一线报道组 王彩虹 刘凡静

  万达早就想来海南了

  2010年2月22日，万达集团首次提出在海口市建立万达城市综合体项目。由于多种条件限制，万达集团的提议一直未能落实。直至2014年4月1日，大连万达集团再次向海口市委、市政府提出了在海口建设城市综合体的报告。

万达集团第100个广场——昆明西山万达广场

  10月11日，在海南(广州)投资推介会暨项目签约仪式上，万达集团将落户海口，70亿打造海口市万达广场项目。据海南省商务厅厅长叶章和向记者表示，万达落户海口有助于提升海口产业业态发展。项目选址海口市秀英区白水塘路以南地段。是海口长流新城区与海口老城区的交界处，利用产业可以带动新老城一体化推进。

  明年开工  2017年开业

  据海口市商务局局长符明全介绍，该项目占地200亩左右，总建筑面积60-70万㎡，预计项目将于明年1季度开工，建设至开业周期为24个月左右。总投资额预计60-70亿元，亩均投资达2000万元。

  作为即将在海口出现的商业综合体，万达广场将由大型商业购物中心(拥有6000个战略联盟商家的万达百货自持经营)、精品商业步行街(至少2400个国内外精品品牌可选，并规划酒吧街)、娱乐休闲体验中心(全球最大的万达院线品牌、世界最大的室内儿童主题中心、万达大歌星、万达大玩家等)、商务公寓以及高档住宅等配套设施几个部分组成。

  符明全表示，海口万达广场投资期间预计将实现总投资额10%的税收，约7亿元。当项目运营后至少可以解决10000人的就业问题，项目可实现每年税收预计将超过1亿元。

海口万达广场落户地址

  万达带来新商业模式 商圈竞争将白热化

  海口作为万达集团商业地产投资的目标城市之一，将是下一个出现万达广场的城市。此外，海口作为国际旅游岛的省会城市，其市民具有一定购买力、消费能力，明珠商圈、国贸商圈发展逐渐成熟，汇集娱乐、购物、美食、超市等项目，但至今没有万达集团的商业运营模式。万达进驻海口，对海口商业运营、房产等方面会带来怎样的影响？

  据介绍，万达广场是中国商业地产的品牌之一，集购物、餐饮、休闲、娱乐多种功能于一体，能够快速形成城市商圈。万达广场在一定程度上能够全面提升和带动城市商业档次，新增大量就业岗位、创造持续巨额税收，丰富群众消费需求、成为新的城市地标，带动周边土地和物业迅速升值。目前，全国已经分布100个万达广场。

  海南克而瑞总经理沈虹表示，在电商的冲击下，传统的百货商场业绩一直都很一般。而万达广场主要娱乐业态带动，走在潮流前线，具有全国口碑的商业操作模式。而海南目前的零售业模式单一。她认为，万达商业地产的操作模式或将改变海口甚至海南传统的商业操作模式，也很可能成为后面进驻商业业态学习的范本。

  “像万达此类有经验有实力的品牌开发商进驻海口，对海口房地产，特别是对商业地产来说将会起到巨大的推动作用。” 海南中原地产高级研究主任马晓亮对乐居记者说。他表示，万达是一个商业地产运营特别成功的集团，能够给海南的商业模式带来新鲜血液。万达广场一般都是大型综合体，涵盖了市民的各种商业需求，辐射范围能力强，很可能快速形成海口甚至海南的一个商业圈。万达进驻到开业需要2、3年，那时海口西海岸的很多商业业态也早已建成，各个商圈之间竞争将会很激烈。而是否能够取胜，主要看哪里能够更吸引消费者。