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温泉旅游度假地产 掀起第三次房产浪潮
海南投资指南网 发布时间:2012-09-10 17:36:15 来源: 编辑:
近两年温泉旅游地产成为楼市一股新生力量，如果说住宅是房产的第一次浪潮，在住宅调控之下，继而商业地产成就房产的第二次浪潮，那么，温泉旅游地产，则掀起了房产市场的第三次高潮。
是什么触动开发企业投身温泉旅游地产的敏感神经？这次楼市的细分又将带来怎样的居住革命？温泉地产未来的发展道路还将有多远？
9月4日，本报主办的一场名为“从舌尖上的中国，到脚尖上的家”为主题的温泉旅游地产论坛，吸引了沈阳周边及省内8家著名温泉项目，热议温泉地产的楼市“热”现象，纵论温泉旅游地产发展之道，描绘一个“脚尖上”引发的房产故事……
都市生活革命温泉地产全城“热”恋
英国哲学家罗素曾说：“人类的最终极产品就是休闲产品。 ”温泉地产作为度假型旅游地产的细分，应该是楼市里的休闲产品。
“据统计，人均GDP超过1000美元就会带动目的地游的高潮，超过3000美元将进入度假性旅游的高潮，这正是温泉地产需求爆发的大背景。 ”辽宁华屹置业有限公司副总经理赵云峰表示。生活水平的提升，一方面让都市人有能力追求新的生活方式，另一方面暗示着繁忙与身体的亚健康。
最终，一场都市生活革命，成就了温泉地产的全城“热”恋。巨大的市场空间当然吸引开发企业纷纷投入温泉旅游地产项目。而辽宁“温泉大省”的天然资源优势，成就了近两年温泉地产的崛起。
盘点沈阳周边，新民、辽中、沈北新区、于洪均已初步形成温泉地产的规模化。格林·康泉府、美国郡、加拿大郡、世外桃源温泉度假小镇、幸福温泉小镇、金汇·温泉雅苑等一大批温泉项目搅动着沈阳市场；而在沈阳周边，鞍山、抚顺、丹东等地均有温泉旅游地产项目，其中中房东汤一品、丰远金领湾等也成为各地温泉项目的代表之作。
“温泉地产经历了最早的疗养院时代，到后来的旅游渡假目的地，再到现在的休闲度假型的温泉地产，温泉生活享受已经从一种身份的象征，变成了新的人居革命。 ”格林·康泉府副总经理张明表示。
诠释旅游属性温泉地产的经营思辨
在本次论坛中，温泉地产的长效经营理念，首次被业内人士提到了桌面。“温泉地产不应该解决居住的需求，它一定要具备可持续发展的能力，能够长期的经营，才能达到温泉地产休闲度假的功能。 ”赵云峰表示。
而对于这种观点，到场的温泉地产项目负责人均表示赞同。事实上，近两年新兴的温泉地产项目，也均在走一条复合型温泉旅游地产形式。一种模式是以美国郡为代表，打造星级酒店配套和温泉乐园等娱乐项目，作为后期度假经营配套；而另一种模式，则以世外桃源温泉度假小镇及幸福温泉小镇为代表，将田园生活与温泉结合起来，赠送农田、采摘园等，打造田园牧歌的休闲情趣。
而无论以何种模式，谁能更好的诠释旅游属性，赋予温泉地产休闲度假的生活方式，谁就能取得长效的可持续发展。 记者 刘德刚 孙妍 宋博
引题1 生活的馈赠
我们在很多方面都能成名，作家、书法家，教育家……那么生活方面，我们也有理由成为生活家，接受生活的馈赠。而我们成为生活家的捷径，就是在温泉旅游度假的享受上，要先人一步。
格林·康泉府副总经理张明：
对于我来说，我灵魂深处非常希望背着背包，赴一场没有目的的旅行。然而在忙碌的生活中，这似乎成了一种奢望。我相信，大多数都市人也会面临这样的羁绊。一般而言，长距离的“目的地游”体验对都市“速时”主义者来说很少能实现，这也就催生了离尘不离市的休闲游的兴起。只花两三小时车程，就能让每个周末都能阳光灿烂的近郊游成了城市人休闲放松的最好方式。也正是休闲游的大热，使得休闲地产、旅游地产、温泉地产方兴未艾。省内的温泉地产聚集区以兴隆堡地区尤盛，都市人在此可享受到一种进退自若的闲适生活：进，可闭目于汤泉香墅之中；退，可驱车回归都市喧嚣。
从温泉地产发展角度来说，我认为目前已经踏入“3.0时代”：从疗养院时代已经走远，以天沐温泉为代表的休闲娱乐时代也已被集合休闲、养生、娱乐的多元化时代所替代。“3.0时代”要求温泉项目不仅规模大，还要高质量。以我们项目为例，格林·康泉府与国内顶级的天沐温泉达成合作，希望打造出沈阳最好的度假区。此外，项目更是引进了医大二院，希望对女性的美容养颜、男性的亚健康等做有针对性的调理和疗养。以此来营造一种复合式、一站式的都市生活新休闲方式。
我相信未来，通过一段时间的发展，温泉地产会更加富有个性化，“温泉+N”的模式会逐步铺展开，就是以温泉为原点，融合骑马、射箭、游泳等更多形式，给老百姓带来更加丰富的休闲体验，以此来升级城市生活。
代表项目：格林·康泉府
引题2 脚尖的故事
没有比脚更长的路，没有比人更高的山。当我们用脚尖来丈量世界，用温泉、用度假、用旅游来犒赏生活，我们的人生便多了很多故事，供人拜读。于是，那些具有温泉、旅游、度假功能的产品，一下子成了脚尖的港湾
丰远金领湾营销总监谌孟成：
旅游地产是一个充满生机和活力的产业，它是旅游业与房地产业相结合的产物。我国从20世纪90年代末期引入旅游地产，目前已出现了一批从事旅游地产开发、经营及管理的企业。但是旅游地产在我国尚处于起步阶段。
随着人民物质生活水平的提高，生活在城市里的人们越来越注重精神思想方面的享受，他们更愿意回归自然，在旅行中，达到释放身心的目的。所以，越来越多的人在居住环境上有了更高的追求。旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。
我们丰远·金领湾地处上风上水的棋盘山东麓，是沈阳棋盘山中央别墅区中最具自然景观优势及发展前景的贵胄之地，并且与沈阳市中心仅30分钟车程，距抚顺市中心仅20分钟车程，地理位置相对较好。项目总占地数千亩，整体涵盖国际标准果岭别墅区、世界级主题乐园、超白金半山会所及五星级超豪华酒店，配套相对完善。
选址在棋盘山，首先其拥有超大规模自然活水系统，即友爱河流经后形成的活水湾区。整个湾区水域面积超过30万平方米，是棋盘山区域高尚别墅住区中拥有最完整活水河流的墅居胜地。水系自北至南缓延流经整个园区，映衬着棋盘山的千顷绿色，山光水色无限旖旎。
最主要的是我们想给广大市民带来风光美轮美奂，让市民流连忘返的星级宜居住宅产品。
代表项目：丰远金领湾
沈阳泰利达置业有限公司副总经理 裴利辉：
在人们不断追求物质生活提高的今天，精神文明生活也是人们所追求的，可以说是在物质文明生活的基础上的进一步提升；忙，恐怕是最能概括今天都市人的生活，随之，亚健康这个医学词汇进入了人们的视线，人们对于养生、康复的需求也就随之越来越强。
作为开发企业，打造适合于大众需求的产品是我们的不断追求，之所以选择温泉项目，是基于住宅项目市场调控以及辽宁打造温泉大省的背景之下，而且温泉的保健、养生价值早已被人们熟知，像对慢性风湿病、类风湿病、关节炎、骨质疏松症、皮肤病等都有一些显著疗效。
幸福温泉小镇位于国家级农业示范区光辉现代农业示范区内，示范区是沈阳市委、市政府全力打造的蒲河廊道的重要节点之一，处于九龙河蒲河交汇的黄金点，区内景色自然天成，在这里，有常年58℃的温泉为您洗掉疲惫，有您自己的庄园让您放松心情，远离车水马龙的喧闹，远离大于PM2.5的空气困扰。
幸福温泉小镇是离沈阳市区最近的温泉住宅项目，它的特点是“家家有块田，户户有温泉”。
我们相信，在光辉现代农业示范区完善的配套依托下，幸福温泉小镇将会给生活在这里的人们揭开又一个幸福生活的新篇章，不论是在这里休闲、度假、养老、居住，您都能体会到一种叫做幸福的滋味。
最主要的是我们想奉献给市民流连忘返的星级宜居住宅产品。
代表项目：幸福温泉小镇
引题3 我们的认知
我们用经历来认知生活，我们用房子来认知生活的质量，我们用远足的路径来打包生活的豪华。那么，当房子和远足的心成为一个整体，使享受温泉、旅游、度假不必再让你鞍马劳顿，我们又该如何认知。
辽宁华屹置业有限公司副总经理 赵云峰：
随着人口老龄化、都市人亚健康状态和生活焦虑不断在城市蔓延，人们都有逃离钢铁城市欲望。而另一方面繁忙也的确换回丰厚的汇报，可以为心灵找一份山水寄托。这样也就为度假型旅游地产创造了巨大的空间，而温泉地产作为度假型地产的代表，也就迎来了发展的高峰期。
就在世外桃源立项之前，我对整个温泉地产市场做了一次调查，我发现产品同质化、未来供应量大是温泉地产未来面临的挑战。而其旅游地产属性的根本，却往往被人忽视，它要求温泉地产项目应该具有持续经营的能力。
所以，我对温泉地产的认知是，温泉不是它的全部，它要有度假的内容，除了居住功能，温泉地产项目更应该让业主“玩起来”，要让身体享受潺潺的温泉水，更要有度假项目来给身心放一个痛快的假期。
世外桃源除了温泉之外，我们规划了上万平温泉度假酒店，打造了7.3万平温泉主题公园，以及东北首个廊桥式温泉会馆近海第一泉国际养生俱乐部。此外，我们建造了65万平方米农业生态示范基地，包括丰年农场和百果园，给业主提供纯绿色的健康食品，同时可以让业主们逃离城市，过上真正的田园生活。
此外，我们的项目靠近有着“沈阳近海”之称的珍珠湖，拥有21万平天然湖区，环湖设置亲水的特色商务餐饮、观景亭台楼榭，湖区休闲露营烧烤等休闲功能。我们希望打造一个真正的世外桃源，让它成为一个度假之地，而不是简单的一个住宅项目。
代表项目：世外桃源温泉度假小镇
中房集团辽宁置业有限公司企划部经理 丁艳新：
我觉得，政府对于温泉旅游产业的关注、重视、支持是温泉地产蓬勃发展的重要支撑，而在政府的支持和引导下，百姓日益关注温泉地产，日益关注健康、养生。快节奏的城市生活让都市人整日疲于奔命，没有时间停下脚步嗅嗅生活的芬芳。要知道，在钢筋水泥的合围之外，尚有一方安宁之作，入选中国十大养老圣地的丹东东汤正是这样一处没有冷漠、没有尔虞我诈的世外桃源。
温泉地产的出现，让都市人的回归情结有了现实性的依托。温泉作为一种稀缺的自然资源有着不可复制性，也被更多的人当做一种身份的象征。除了修身养性，具备养生功效，还是一种让心灵宁静、理疗养生、提升生活品位的方式，辽宁中房取址东汤温泉也源自于此。
就我们产品而言，东汤温泉传世千年、久负盛名，更被乾隆御提“圣泉第一”，泉水中富含的矿物质具有“奇温、奇质、奇色”的显著理疗功效，我们中房人要做好温泉地产、做好温泉文化，将健康养生的温泉生活呈现给大家，将原本属于王侯贵胄的养生休闲方式和稀缺的温泉资源完美融合，令人们在依山傍水间感受真山真水真温泉的魅力。
从投资的角度来讲，一些省内具备温泉资源的景区当地接待能力不是很高，这个领域投资市场的空白给旅游地产投资者带来一个契机。投资者闲时自住，忙时通过开发企业代租的方式进行系统的经营管理，这也是温泉市场上比较前卫的发展模式。
代表项目：中房东汤一品
引题4 时间的韵味
时间很容易让经典变为流传，流传的韵味，又会转化为时间缔造的生活。昨天的时间，在楼市里寻找了多年，寻找定格生活经典的那一瞬间；明天的时间，想必正在复制温泉、旅游、度假产品创造的健康、美丽、长寿、优雅……
世界温泉乐园美国郡总裁王乃军：
蓝德集团作为专业进行温泉地产开发的公司，有着其他温泉地产无法比拟的实力与优势。集团在沈阳兴隆温泉城建设的世界温泉乐园美国郡，可以说是区域内规模最大、品质最高、规划最好的温泉度假社区。
美国郡选址在新民，首先作为不可再生的资源的新民煤炭资源可以说是规模最大、储量最高、品质最好的，同时政府也大力支持，力争打造温泉旅游大省。说到温泉，对于老百姓来说，这更是可以带来健康延长寿命的资源。
随着人们物质生活水平的提高，生活在城市里的人们将追求更多精神方面的享受，逐渐的不满足于固定在一个地方重复度假的生活，我们也关注到了百姓这样一种愿望，那就是如果能一次置业，房子跟着自己去度假该多好啊，即提高了度假的新鲜感与品质，同时还节省了度假旅游的开支，正是秉承着为业主谋福祉的集团理念，我们也符合时宜的推出了这样的计划，那就是“免费度假中国”计划。
凡美国郡或蓝德集团旗下温泉地产项目的业主均可参与该计划，只要在蓝德集团旗下项目购买一套温泉入户房产，即可享受到全国世界温泉乐园项目的温泉客房免费使用的权益。如此就可实现买一套温泉房，由房子带您度假全中国的梦想了。
世界温泉乐园美国郡，面市就以60亿人的梦想与传奇作为宣传口号之一，也正是由于有着这样远大的理想，美国郡永远走在温泉旅游地产的最前沿。
代表项目：美国郡
沈阳金汇人聚房地产开发有限公司副总经理 陈德望：
“离城不离尘,在身边有个休闲的地方,进可享受生活，退则回到城市。”金汇·温泉雅苑位于胡台新城核心之位，153等三条公交线路连接新城与沈阳市区，沈阳地铁一号线连接的轻轨线路已规划到新城，今年8月已经开始进入地勘阶段，十二五期间通车。医院、超市、商场、酒店等城市配套功能设施成熟完善，居于此，生活便捷高效。
除优越的区位、交通优势外，胡台新城水资源和生态资源非常丰富。水面积1000多亩的新城栖鹤市政公园与栖鹤湖交相辉映，以西蒲河生态廊道为依托通过水系和生态的连接，构成了新城独特的“绿色生态走廊”。当所有人都向海边走的时候，我们却选择了向“山里”走，“久在樊笼里，复得返自然”，这不仅是一种返璞归真，更是对新生活方式的探究和追求。区别于普通房地产项目，我们要做的是基于国家战略下的温泉养生城，鉴于城市资源及自然资源和自有配套的复合量级，选择温泉小镇。
观光与休闲度假相结合，是当今旅游业发展的大趋势。随着经济的发展，旅游将不再是少数人奢侈的生活方式，而是一种大众化的活动。尤其是随着“双休日”、“三个旅游黄金周”的出现，我们一年内可以自由支配的时间就多达114天，并将随着“奖励旅游”、“带薪旅游”等的出台，为人们提供了更充足的休闲时光。同时随着工业化、城市化进程的加快，城市居民也越来越多，久居城市的居民，都渴望回归大自然，享受十天半月宁静的生活，彻底放松一下自己。
代表项目：金汇·温泉雅苑
引题5 崛起的价值
有人说，在强劲的需求面前，温泉、旅游、度假产品的大兴于世是房地产发展的第三次浪潮。而每一次浪潮，都代表着一类产品的领先和风行于世，也代表着一个全新的人居时代将从此崛起。那么，这个第三次浪潮，将会全面超越一切价值吗？
沈阳曼普利斯房地产开发有限公司营销总监白荣川：
哪些人在买温泉住宅？针对这个问题我想从营销学的角度来分析一下温泉地产的客户群体。简单来讲，可分为度假需求、养老需求、投资需求三个方面。我认为，其中最为重要的一部分人群就是“准养老型”人群，这些人还没步入暮年，现在选择温泉地产或者进行投资，或者留给父母享受。度过这段闲置时间之后，最终留作自己晚年的居所。
加拿大郡作为兴隆堡地区第二个开发的温泉项目，已经走过了两个年头。两年的坚持和努力使得我们的产品逐步获得市场的认可，并被人熟知。赢得了市场的同时，我们也在考虑，如何让业主的舒适度再一次的升级，所以二期产品会增加室内娱乐项目，让业主在享受温泉带来的轻松之余，增添更多的欢笑。
虽然加大了温泉娱乐的比重，但加拿大郡的整体侧重点还是定位在住宅上，产品还是会延续一贯的品质路线，让入住的客户觉得住在这里和市区内的家并无更大差异，唯一不同的是，整个兴隆堡温泉城的娱乐配套可以尽情享用。所以我认为，娱乐设施的完善也好、医疗配套的引进也好，最终的目的都是为了整个区域达到共同的繁荣。
我觉得从区域长远的发展来讲，在节假日整个温泉区会人满为患，而周一至周五多为常住养老人群，故而后期的物业服务是各开发企业应该重视的方面。
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