据新华社电几年来有如脱缰野马的高房价终于出现了可控迹象，在不断加大力度的楼市调控措施打压下，当前全国多地房价出现了下降势头。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，加上库存的上升，市场交易的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，楼市降价的轮廓越来越清晰，房价下调将加速。

　　开发商拼了

　　拼价格

　　1保利南京江宁新盘放风“8字头”

　　最低售价可能7000多元，周边楼盘“尴尬”了

　　本报讯将于下月开盘的南京江宁大学城新盘保利梧桐语昨日终于公开了自己的售价——均价“8字头”，最低房价可能只有每平方米7000多元。尽管开发商没有透露均价究竟是8100元还是8900元，不过这样的价格依然令周边楼盘略显尴尬。

　　本报昨天A12版报道了《南京纯新盘高喊“零利润”“到位价”》，其中的“到位价”指的就是这家楼盘，记者还请业内人士专门为保利梧桐语测算过，到底定什么价才算“到位”。昨天下午，开发商专门致电本报告之，价格已经出来了，均价“8字头”。保利南京公司的负责人表示，他们的开盘时间定在12月上旬，房源共有280套，至于“8字头”的均价究竟是多少，开发商的态度跟过去一样：“你猜！”

　　这位负责人称，不管最终均价定在多少，最低的起售价肯定有7000多元的，“绝对震撼！”记者了解到，该项目在上周便频频向买房人发送促销短信，宣称房价将“一步到位”，至于价格多少，售楼处的销售人员一概笑而不答。

　　保利梧桐语位于江宁大学城板块，靠近地铁一号线南延线的终点站中国药科大学站，去年12月份拿地的楼面地价为每平方米3238元，是个纯新盘。记者了解到，目前江宁大学城板块的楼盘不少，距离保利梧桐语最近的一家是华菁水苑，今年7月份首次开盘的价格为每平方米8500元，至今没有太大变化，如果保利的新盘也定位在8500元左右，会给邻居楼盘带来压力吗？

　　“我们这边是11层的小高层，他们都是高层房源，还是有差异的。”华菁水苑一位营销人士告诉记者，对于保利新盘将带给他们的冲击，其实开发商早就做好了“预案”，一是不会降价，另外，如果有人要退房，就按合同办事。虽然保利的定价策略给周边楼盘带来不小的尴尬，不过还是有不少业内人士认为，保利针对的对象或许并非邻居楼盘。

　　托乐嘉花园项目一位负责人告诉记者，在“仙林战役”中，万科金色领域9900元的精装修房“后发制人”，将1.1万的保利罗兰香谷毛坯房晾在一边，因此这次保利打算在江宁项目上扳回一城。“双方这几年在南京算是‘杠’上了，或许好戏还在后头呢！”（马祚波）

　　2苏州一楼盘降价后向老业主送车位

　　但老业主还是接受不了，要求退房或补全差价

　　本报讯　正在热销的苏州楼盘中梁天御在11月19日称将联合搜房网进行限时封闭团购，市民只要在11月20日到24日这五天参加团购，将享受均价8000到10000元每平米的优惠购房价格。消息一出便吸引了购房者的关注。

　　半个月前，才以12000多每平方米的价格购置过一套房屋的一名业主情绪颇为激动：“前后才半个多月的时间，我买的房子就降价了那么多，至少亏了将近20万元，还有当时如果不是一次性缴纳房款，售价更是高到13000元每平方米，亏的更多。”

　　“降价促销的时间太短了，实在接受不了，自己血汗钱堆起的房子这么快就贬值了，我们怎么能作罢？”该业主表示：“我们希望开发商停止降价销售，退房或者补全差价！”

　　对于业主的不满，开发商也做出了回应。开发商表示：从11月20日起至11月27日止，老客户可以到售楼中心接受补偿，内容包括给予老客户每户1个价值9万元左右的免费车位及3到4万元不等的装修补贴。然而对于这样的补偿措施，一些老客户并不愿意买账，其中一位客户表示：“我们要买车库的时候会自己买，现在我就要求他们补偿我们亏损的差价，要么就退房！”

　　销售部门的工作人员小彭告诉记者：“此次团购一共推出了50套房源，虽说对外宣称价格都在8000到10000元每平方米，但实际8000元每平方米的房源仅有三四套，而且都是面积不足80平方米的小户型，目前实际成交均价仍在11000元每平方米上下。我们的补偿实际上加起来有十几万，所以从这个角度上来说，尽管我们推出了搜房团购价格比较低，但回馈老业主的价格也应该说是做了很大一部分的弥补了。”（姚一鹤）

　　拼“售后”

　　承诺“降价即赔付”的南京楼盘昨开盘

　　44套大平层房源卖了14套，购房者出手主因还是价格低

　　本报讯　昨天下午，承诺“降价按差价补偿老业主”的南京城南一楼盘开盘销售。所推44套大平层房源卖了14套，销售成绩中规中矩。有购房者表示“降价赔付”的承诺对其决定出手有一定帮助，但更多的原因还是价格低了。

　　据悉，城南楼盘宏图上水庭院此次共推出了44套180-220平方米的大平层公寓，最高折扣为8.8折，吸引了约二十多组购房者到场选房。这对于高端项目来说还算不错。据记者了解，该盘此次向物价局申报的均价约为17800元/平方米，而折后均价只有不到16000元/平方米。这比周边在售楼盘低了1700多元/平方米。而在销售前，该盘出了一则声明，承诺开盘一年内不降价，如果降价的话会按照差价对老业主进行补偿赔付。这则声明恰好出现在全国多地楼盘因降价引发老业主“维权”的当下，十分引人关注。

　　在昨天的开盘现场，记者也就此询问了多位购房者的意见。一位选过房的中年客户对记者表示，这个承诺无疑会增加他的购房信心，但他选择购买的原因还是这次公寓的开盘价较周边楼盘低了不少。

　　业内人士认为，“降价赔付”的承诺虽是好事，能够提升买房人信心，但却只能作为辅助，并非万能良方。此次上水庭院的开盘结果就能作为印证。承诺并不会引来“大热”，只是让准备出手的购房者更坚定地出手签约。而目前的楼市状况下，品牌和价格仍然是比拼的核心。（张遥）

　　买房人不急

　　南京买房人购买力分析报告昨出炉

　　超8成网友盼房价再降20%

　　本报讯　昨天下午，由365地产家居网与网尚研究机构联合发布的《2011年第四季度南京购房者信心指数暨购买力分析报告》调查结果正式对外公布。365网尚数据监控中心主任曹维嫦表示，在对近3000组网友的问卷调查后发现，由于降价预期强烈，因此选择现在出手的并不多见。在被调查的网友中，82%的人期望房价降幅达20%，其中有48%的网友认为房价降幅会在10%以下，34%的网友认为会降10%-20%，这表明网友的心理预期还是比较理性的，此外，仅有5%的网友认为房价会降30%以上。

　　既然期待房价继续走低，那么网友们会在何时出手？曹维嫦介绍说，调查显示，打算在今年年底前买房的只占20%，而选择明年一季度出手的达到63%，其中自住、结婚以及养老这三种刚性需求的客户占到71%，可以预见，明年春节前后，南京楼市或将迎来一个小高峰。在各个板块的偏好上，江宁区以较为成熟的配套设施和相对较低的价格名列首位，共有34%的受访网友愿意置业江宁。业内人士介绍，目前江宁将军山板块的托乐嘉花园、九龙湖板块的万科金域蓝湾、大学城板块的宜家国际公寓等项目均有不少房源在售，且交通与生活配套均比较完善，因此吸引了不少买房人的关注。除了江宁，还有31%的受访网友选择在江北买房，而打算置业河西的只占9%。

　　365网尚数据监控中心主任曹维嫦还介绍说，调查中有8成的购房者对未来半年的楼市调控政策持谨慎态度，他们认为，目前房地产市场尚未调控到位，政府将会维持适度从紧的政策，因此房价不会大起大落，认为价格走势看跌、看涨及维持稳定的人数各占30%左右。（马祚波）

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　　短短1个半月为何11幅地延拍？

　　南京市国土局昨述职，仍称频频延拍是因规划调整

　　本报讯　土地市场近期最多的话题就是大量延拍地块和底价成交地块的出现。在昨天的南京市重点参评部门述职评议会上，接受考试的国土局领导也被提及相关热点问题，但回答并无新意。最终国土局以87.34分顺利过关。

　　国土局长感慨工作难做

　　国土局述职评议会上，局长陈光率先做了述职发言，提及土地工作中的矛盾时，陈光感慨工作难做。陈光表示，国土工作一方面要为城市发展做好基础土地供给，一方面又要严守耕地红线，制止违规用地的出现，如何解决这两者之间的矛盾确实非常不易。陈光也从建立重大项目快速审批、建立资源倒逼机制、强化保障耕地和保障房用地等五点详细阐述国土局以何种方式努力做好这个“矛盾”的工作。

　　仍称土地频频延拍因规划调整

　　在昨天的评议会上，南京市国土局被媒体观察员和记者两次问及土地频频出现的流拍和延拍问题。

　　国土局的副局长冯雪渔认为，底价成交增多，南京并不是独例。在国家对楼市调控力度愈加严厉的今年，国内大部分被限购城市都出现了底价成交及流拍。冯雪渔表示，这是土地市场和楼市的理性回归，有利于房价回调和房地产市场长远的健康运行。而对于短短一个半月时间里，南京频频出现的多达11幅延拍现象，冯雪渔回答主要还是因为地块所在区域发展方向和发展战略的调整，以及各待出让地规划条件有调整所致，这与国土局以往的回应并无二致。有业内人士认为，这么多的延拍地块，都是因为临时规划有调整，实在有些说不通，国土局可能是为了防止流标过多导致市场过冷，而对不热门地块采取了延拍的处理方式。

　　满意率87.34%，行评员提到四点不足

　　市政风行风监督员张国宪在肯定国土局成绩的同时，也提到四点不足。一是部分重点项目在征地过程当中出现手续不全，程序不规范的情况；二是个别街道违法违规用地现象较为突出，整改纠正不够及时；三是我市区县已关停并转的废弃矿山管理力度不够，个别关停矿山宕口还存在盗采现象，被媒体曝光后，未能得到及时处理及对涉及矿产资源的各项税费征收力度不够；四是部分区县国土局对违法违规用地现象处罚力度不够。(张遥)

（责任编辑：单晓冰）