限购政策出现松动预期专家:限购令短期难言松绑-海南省投资指南网

   进入5月，由于增速回落明显，经济下行压力日增，“稳增长”已被中国政府确定为下一阶段经济政策的重心，这在一定程度上引发了人们对房地产的向好预期，促成了楼市的回暖“红五月”，甚至有传言认为,房地产限购政策将可能松动。对此，有关专家表示，限购政策短期内很难“松绑”，楼市大反弹不会出现，政府坚持房地产调控政策难以动摇，决不让调控出现反复。

    限购政策何以出现松动预期

    为什么市场又再传言房地产调控政策将松动？

    业内人士分析，主要原因有两个，一个是“刚需”纷纷入市，使楼市成交有较大增加。如，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，迎来了楼市成交高峰，据北京中原市场研究部数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右。全国楼市的回暖也在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。人们预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企还出现涨价冲动。

    二是从当前的国内经济形势来看，“稳增长”的问题变得突出起来。中央将把“稳增长”放在更加重要的位置，有针对性地加强和改善宏观调控。数据表明，当前经济仍在下行，内需回升依旧缓慢，经济增长的“三驾马车”步伐趋缓。如，1-4月固定资产投资同比增长低于预期，其中房地产投资增速下滑最大，对整个经济影响不小。有专家指出，如果没有经济的适度增长，将会影响到百姓生活和国家稳定等大局，后果令人担忧，因此，一些人的目光自然落到房地产市场。

    为什么近期楼市成交回升

    北京5月以来，商品住宅成交量出现新一轮明显回涨。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月1日到24日，北京全市纯商品房住宅(不含保障房)成交7145套，比4月同期上涨了43.7%，也比去年同期上涨35.7%。“红五月”的红火，主要来自于“刚需”购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月现有成交新房中，套均总价200万元以下住房占比为67.4%，比去年上涨了2.5个百分点；其中100万到150万元占比，由去年的22.6%上涨至30.5%。

    “‘刚需’购房人对于是否出手的判断，还是来自于价格。”一位开发商表示，下半年楼市整体政策不会有大变化，开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，刚性需求也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数。

    对于5月成交量回涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮总结说，一方面，多数开发企业继续实施“以价换量”策略，做好上半年销售业绩；另一方面，多数中低价房源也受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。因此，正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的回暖。

    限购政策短期内不会取消

    人们注意到，在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字，与经济上“稳增长”的政策取向是一致的，在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上，稳定房地产市场的政策，力求在促进刚性需求上做文章。

    经过几年艰难的调控，我国的房地产市场正向着科学预期的目标发展。国家统计局近日公布的数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房渐成主流，投机投资性购房量已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。但一些城市“以价换量”的空间依然存在，房价与民众的心理价位和收入水平相比仍有距离，楼市调控远未到需要放松的时候。特别是现在，当稳增长成为全社会共识的时候，楼市调控更不能放松。

    住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏近日也明确表示：将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。

    中国人民大学公共管理学院副教授曲卫东在接受本报记者采访时说，相信中央坚持房地产调控决心不会动摇。其目标就是要使房价回归比较合理的水平，以促进房地产市场稳定、健康发展。

    专家普遍认为，中央政府的房地产调控基调不会变。调控政策若出现松动或反复，会造成很大的损害。SourcePh>

（责任编辑：马常艳）

中国政府网	国家发改委	国家住建部	国土资源部	科学技术部	交通运输部	国家农业部	国家铁道部	国家商务部	新华通讯社
新华通讯社	中央电视台	人民日报社	中国新闻社	中国建设报	中国环境报	中国能源报	中国旅游报	中国煤炭报	中国信息报
经济日报社	人民铁道报	南方日报社	人民政协报	中国改革报	中国石油报	中国冶金报	中国石化报	中国交通报	东方电视台

这里是第一张图片这里是第一张图片

这里是第二张图片这里是第二张图片

这里是第三张图片这里是第三张图片

这里是第四张图片这里是第四张图片